Báo giá thi công phần thô chi tiết mới nhất 2021 - 2022

Báo giá thi công phần thô mới nhất cho các công trình xây dựng 2021 – 2022

Bạn đang tìm kiếm một công ty uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất và xây dựng. Đặc biệt là lĩnh vực thi công phần thô và nhân công hoàn thiện với mức giá hợp lý. Dưới đây chúng tôi xin chia sẻ đến quý khách hàng tham khảo về bảng báo giá thi công phần thô. Cũng như cách tính giá diện tích xây dựng phần thô đơn giản khi xây nhà mà chúng tôi cung cấp.

xay-dung-thi-cong-phan-tho
Xây dựng thi công phần thô

Xây dựng nhà phần thô là gì?

Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là việc chủ đầu tư sẽ ủy thác cho nhà thầu mua vật tư thô. Phần thô bao gồm như: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, sắt, thép… Và nhân công hoàn thiện như : Trát matit, lăn sơn, lát đá, lát gạch… Cho đến khi hoàn thành công việc và giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

  • Ưu điểm của hình thức xây nhà phần thô là chủ đầu tư có thể chủ động mua vật tư hoàn thiện và giao cho nhà thầu xây dựng. Nhưng điều này chỉ cho phép khi chủ đầu tư đã thông thạo về vật tư hoàn thiện và có kinh nghiệm về trao đổi mua bán. Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải mất nhiều thời gian phối hợp với nhà thầu. Nhằm trao đổi, tính toán vật tư hoàn thiện cho công trình phù hợp và kịp thời.
  • Nhược điểm là chủ đầu tư sẽ phải mất nhiều thời gian cho dự án. Điều này sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình của chủ đầu tư và sẽ ảnh hưởng đến công việc chính của chủ đầu tư. Một bất lợi nữa nếu chủ đầu tư không phải là người hiểu rõ về vấn đề mua và bán, chi phí vật liệu. Thì sẽ rất mệt mỏi và đôi khi tiền mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp.

Đơn giá tham khảo thi công phần thô

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là: 3,700,000 đ/m2

  • Đơn giá này áp dụng cho công trình Nhà phố tiêu chuẩn có tổng diện tích xây dựng >350 .
  • Đối với công trình có tổng diện tích: 300 – 350 , đơn giá là 3.750.000 đ/m2.
  • Đối với công trình có tổng diện tích: 250 – 300 , đơn giá là 3.800.000 đ/m2.
  • Đơn giá áp dụng cho công trình theo hình thức khoán gọn, tính theo mét vuông sàn.
  • Đơn giá áp dụng đối với công trình tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận.
  • Nhà phố tiêu chuẩn là loại nhà ở gia đình có một mặt tiền, diện tích mỗi tầng 60 – 80 , tương ứng 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh cho mỗi lầu.
  • Nhà có hơn một mặt tiền: +150.000đ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm.
  • Nhà có kiến trúc cổ điển, tân cổ điển: +100.000đ/m2 (chưa bao gồm phù điêu phần hoàn thiện).
  • Nhà trong hẻm nhỏ, không có mặt bằng tập kết vật tư:+5-20% theo thực tế.
  • Nhà có mật độ xây dựng cao và nhiều phòng vệ sinh như khách sạn sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.
  • Đơn giá trên đã bao gồm thuế GTGT phần nhân công

Cách tính diện tích xây dựng thi công phần thô đơn giản

Cách tính diện tích thi công phần thô được dựa theo công thức sau:

DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Tầng hầm

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

  • Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Mái

  • Tính 100% diện tích cho phần diện tích có mái che. (Tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
  • Tính 50% diện tích phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau . (Sân thượng không mái che, sân phơi đồ…)
  • Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Diện tích sàn

  • Tính 100% diện tích cho phần mái che phía trên.
  • Tính 50% diện tích cho phần không có mái che nhưng có lát gạch nền.
  • Dưới 4m2 tính như sàn bình thường.
  • Trên 4m2 tính 70% diện tích.
  • Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Sân

  • 70% diện tích sân trước và sân sau (Nếu sân trước và sân sau có diện tích lớn thì sẽ xem xét lại hệ số tính).
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
  • Tính 100% diện tích cho khu vực cầu thang.

Quy trình thi công phần thô – Chí Hào Design

Thực tế trên thị trường có rất nhiều nhà thầu nhưng không phải nhà thầu nào cũng có đủ chuyên môn, nghiệp vụ và kinh nghiệm để hoàn thành một công trình. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công việc cuối cùng và không đảm bảo an toàn cho người lao động cũng như công việc.

quy-trinh-thi-cong-phan-tho-chi-hao-design
Quy trình thi công phần thô – Chí Hào Design

Chí Hào Design tự tin là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp có thể đáp ứng chất lượng thi công an toàn và chất lượng cho công trình. Để hiểu rõ hơn trình tự công việc thi công xây dựng chi tiết, chúng tôi đưa ra quy trình các bước như sau:

  1. Tiếp nhận thông tin của khách hàng, tư vấn và khảo sát tình hình.
  2. Báo chi tiết và điều chỉnh giá phù hợp với nhu cầu xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Một số lưu ý khi thi công, bảng phân loại vật tư thô và cách tính diện tích xây dựng của ngôi nhà.
  3. Xin phép xây dựng (chủ đầu tư cung cấp một số hồ sơ pháp lý cần thiết)
  4. Ký hợp đồng xây dựng (nội dung công trình và điều khoản chi tiết thanh toán từ 10 đến 18 đợt tùy theo khối lượng công việc, hoàn thành tới đâu thì thanh toán đến đó, điều kiện đảm bảo công trình).
  5. Tiến hành thi công.

Những lưu ý khi thi công phần thô

Chọn loại vật tư xây dựng

Việc lựa chọn vật liệu là vô cùng quan trọng và sau này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng của toàn bộ công trình. Các nhà xây dựng nên tìm hiểu kỹ về đặc điểm của khu vực xây dựng để có được sự lựa chọn vật liệu phù hợp tối đa về chất lượng cũng như kinh phí của chủ đầu tư.

Chọn nhà thầu thi công

Khi đã biết các công việc liên quan đến việc thi công phần thô và hiểu sơ qua về đơn giá xây nhà. Thì việc tiếp theo chúng ta cần làm là lựa chọn một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp.

Khách hàng nên chọn đúng nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp để thi công phần thô đảm bảo chất lượng và chính xác. Tốt hơn hết là tránh những nơi làm việc dở dang sơ sài, không mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng. Không chỉ ảnh hưởng đến dự án mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho chủ đầu tư..

Hy vọng với bảng đơn giá xây dựng phần thô trên đây sẽ làm cho quý khách hài lòng. Nếu quý chủ nhà thấy phù hợp hãy liên hệ công ty Chí Hào Design qua Hotline 0818.212.226 để được báo giá cụ thể nhé.

Công Ty TNHH TM DV Chí Hào

Địa chỉ: 606/76/4 Quốc Lộ 13, phường hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh

Hotline: 0818.212.226

Email: [email protected]

Website: thicongnoithatgiare.vn

DMCA.com Protection Status

CHÍ HÀO DECOR MANG ĐẾN CHO BẠN SỰ LỰA CHỌN TỐT NHẤT

Gửi yêu cầu tư vấn